Eerst kopen of eerst verkopen?
Wie een andere woning wil kopen terwijl de huidige woning nog niet verkocht is, krijgt al snel met deze keuze te maken.
Eerst kopen geeft zekerheid over waar u naartoe verhuist. Eerst verkopen geeft juist meer zekerheid over wat uw huidige woning oplevert. Welke volgorde verstandig is, verschilt per situatie.
Vrijblijvend telefonisch advies over uw woning, planning en mogelijkheden.
De hoofdkeuze
Route 01
U weet waar u naartoe verhuist voordat u afscheid neemt van uw huidige woning.
Route 02
U weet eerst wat uw huidige woning oplevert voordat u een volgende woning koopt.
De vraag is niet welke route altijd beter is, maar welke onzekerheid u in uw situatie het beste kunt opvangen.
Zes beslisfactoren
Is het financieel mogelijk om een volgende woning te kopen voordat de huidige woning is verkocht?
Hoe groot is de kans dat uw huidige woning binnen een passende termijn wordt verkocht?
Is het type woning dat u zoekt ruim beschikbaar of juist schaars?
Vindt u zekerheid over uw volgende woning belangrijker, of over de verkoopopbrengst?
Hoe snel wilt of moet u verhuizen?
Is tijdelijke huisvesting een optie wanneer verkoop en aankoop niet direct aansluiten?
Eenvoudig uitgelegd
Wanneer de verwachte verkoopwaarde hoger is dan de resterende hypotheekschuld, kan er overwaarde in de woning zitten.
Bij aankoop vóór verkoop kan in sommige situaties tijdelijk financiering nodig zijn totdat de huidige woning is verkocht.
Wanneer u tijdelijk twee woningen heeft, kunnen gedurende die periode extra woon- en financieringslasten ontstaan.
Welke financieringsmogelijkheden in uw persoonlijke situatie beschikbaar zijn, moet worden beoordeeld door een bevoegde financieel of hypotheekadviseur.
In de praktijk
Wanneer passende woningen maar weinig beschikbaar zijn, kan eerst een geschikte woning vinden meer rust geven.
Wanneer er veel belangstelling voor uw type woning is, kan de timing van verkoop anders worden gepland dan in een trage markt.
Wanneer u eerst precies wilt weten welke middelen na verkoop beschikbaar zijn, kan verkoop vóór aankoop meer duidelijkheid geven.
Koop- en verkoopdata kunnen soms zo worden afgesproken dat de verhuizing zo goed mogelijk aansluit.
Soms ontstaat een korte periode waarin tijdelijke huisvesting of opslag nodig is.
Bij aankoop vóór verkoop kan er tijdelijk sprake zijn van twee woningen en bijbehorende lasten.
Uw eigen afweging
U hoeft niet direct een definitieve beslissing te nemen. Deze vragen helpen om de belangrijkste afwegingen op een rij te zetten.
Geen vaste winnaar
Voor de één geeft eerst kopen de meeste rust, omdat de volgende woning dan al vaststaat. Voor de ander voelt eerst verkopen juist prettiger, omdat de financiële positie daarna duidelijker is.
De juiste volgorde hangt af van uw woning, woonwensen, financiële mogelijkheden en de lokale woningmarkt.
Begeleiding in samenhang
De verkoop van uw huidige woning en de aankoop van een volgende woning beïnvloeden elkaar. Daarom bespreken we beide liever in samenhang dan als twee losse beslissingen.
Tijdens een vrijblijvend telefonisch adviesgesprek kijken we naar uw woning, uw woonwensen en welke volgorde praktisch kan zijn.
Plan een vrijblijvend adviesgesprekDat verschilt per situatie. Uw financiële ruimte, de verkoopbaarheid van uw huidige woning en het aanbod van passende volgende woningen spelen allemaal een rol.
Dat kan in sommige situaties, maar de financiële haalbaarheid moet vooraf zorgvuldig worden beoordeeld.
Zolang de woning niet is verkocht, is de uiteindelijke verkoopopbrengst nog niet beschikbaar. Er bestaan financieringsvormen waarmee in sommige situaties tijdelijk op verwachte overwaarde kan worden vooruitgelopen.
Dan kan een periode tussen verkoop en aankoop ontstaan. Daarom is het verstandig vooraf te bespreken hoeveel flexibiliteit u heeft rondom overdracht en tijdelijke huisvesting.
Dat kan soms onderdeel zijn van de onderhandelingen bij koop en verkoop, maar hangt af van de afspraken en omstandigheden van beide transacties.
Vertel ons waar u nu woont en wat u overweegt. We bespreken uw woning, woonwensen en mogelijke planning graag vrijblijvend met u.
