Woning verkopen en terughuren
Uw woning verkopen en toch blijven wonen.
Wilt u vermogen uit uw woning vrijmaken, maar woont u er nog graag? Bij verkopen en terughuren verkoopt u de woning aan een aankopende partij en huurt u daarna dezelfde woning terug.
U blijft dus in uw vertrouwde omgeving wonen, maar bent na de verkoop geen eigenaar meer. Juist daarom zijn de verkoopprijs, huurvoorwaarden en afspraken voor de langere termijn belangrijk.
Vrijblijvend telefonisch gesprek over uw woning en mogelijkheden.
Eigendom wordt huur
Hoe werkt verkopen en terughuren?
- 01
Nu
U bent eigenaar van de woning.
- 02
Verkoop
De woning wordt verkocht aan een aankopende partij.
- 03
Daarna
U wordt huurder en blijft in dezelfde woning wonen volgens de afgesproken huurovereenkomst.
Bij de verkoop wordt de bestaande hypotheek voor zover van toepassing afgelost. Wat u daarna netto overhoudt hangt onder meer af van de verkoopprijs, de resterende hypotheekschuld en eventuele kosten.
Blijven wonen na verkoop
Waarom kan deze mogelijkheid interessant zijn?
Voor sommige woningeigenaren is verhuizen niet de wens, terwijl er wel behoefte is om vermogen uit de woning vrij te maken of het eigendom anders te organiseren.
- 01U woont prettig en wilt voorlopig niet verhuizen.
- 02Een groot deel van uw vermogen zit in de woning.
- 03U wilt minder verantwoordelijkheid die bij eigendom hoort.
- 04U wilt tijd creëren voordat u later een andere woonstap zet.
Voor en na de overdracht
Wat verandert er wanneer u verkoopt en terughuurt?
Als eigenaar
- De woning is uw eigendom.
- Waardestijging of -daling is voor uw rekening.
- Een hypotheek of andere financiering kan van toepassing zijn.
- Eigenaarslasten en verantwoordelijkheden horen bij u.
Na verkoop en terughuur
- De woning is eigendom van de koper.
- U wordt huurder en betaalt maandelijks huur.
- De huurvoorwaarden bepalen mede uw positie.
- Een latere waardestijging van de woning is niet meer voor u.
- De afspraken en de wet verdelen verantwoordelijkheden tussen verhuurder en huurder.
Dezelfde woning blijft uw thuis, maar het eigendom en uw juridische positie veranderen fundamenteel.
Koop en huur horen bij elkaar
Deze afspraken moeten vooraf duidelijk zijn.
Een verkoopprijs kan niet los worden gezien van de huur die u daarna betaalt en de zekerheid die de huurovereenkomst biedt.
Leg koop- en huurvoorwaarden naast elkaar voordat u met de overdracht instemt.
- 01
Verkoopprijs
Hoe verhoudt de voorgestelde verkoopprijs zich tot de verwachte waarde bij een reguliere verkoop?
- 02
Huurprijs
Welke maandelijkse huur betaalt u na de overdracht?
- 03
Huurverhoging
Hoe en wanneer mag de huur veranderen?
- 04
Huurduur en opzegging
Welk type huurovereenkomst wordt gebruikt en onder welke voorwaarden kan deze eindigen?
- 05
Onderhoud
Welke onderhoudsverplichtingen liggen bij verhuurder en huurder?
- 06
Kosten en voorwaarden
Welke andere eenmalige of terugkerende kosten en voorwaarden gelden?
Bewust vergelijken
Niet voor iedere situatie is dit de beste oplossing.
Verkopen en terughuren kan een oplossing bieden, maar het is een grote verandering: u ruilt eigendom in voor een huurrelatie. De verkoopprijs en toekomstige huur bepalen samen voor een groot deel hoe aantrekkelijk de constructie is.
Andere routes kunnen ook bestaan, zoals eigenaar blijven, op een andere manier overwaarde benutten of regulier verkopen en naar een andere woning verhuizen.
- 01
Eigenaar blijven
- 02
Verkopen en terughuren
- 03
Regulier verkopen en verhuizen
Voor persoonlijk financieel, fiscaal of juridisch advies adviseren we u om de concrete afspraken ook te laten beoordelen door een daarvoor bevoegde onafhankelijke adviseur.
De afweging over langere tijd
Kijk niet alleen naar wat er bij verkoop vrijkomt.
Een hoog bedrag bij verkoop kan aantrekkelijk lijken, maar daarna betaalt u huur. Daarom moeten verkoopprijs, maandelijkse huur, toekomstige huurontwikkeling en de gewenste woonduur altijd samen worden bekeken.
Verkoop
Wat ontvangt u bij verkoop?
Terughuren
Wat betaalt u daarna om er te blijven wonen?
Van oriëntatie tot vastlegging
Hoe verloopt een verkoop met terughuur?
- 01
Uw situatie bespreken
We bekijken waarom u deze route overweegt en wat voor u belangrijk is.
- 02
Woning en mogelijkheden bekijken
We kijken naar de woning en of een verkoop-met-terughuurroute haalbaar kan zijn.
- 03
Voorstel en huurvoorwaarden
Een concrete aankopende partij legt verkoopprijs en huurvoorwaarden vast in een voorstel.
- 04
Voorwaarden beoordelen
U krijgt de gelegenheid de afspraken zorgvuldig te beoordelen en waar gewenst onafhankelijk advies in te winnen.
- 05
Verkoop en huurovereenkomst
Bij akkoord worden de verkoop en de aansluitende huur juridisch vastgelegd.
Openheid vóór instemming
Wie koopt de woning?
De partij die uw woning koopt kan per situatie verschillen. De Seniorenmakelaardij beoordeelt eerst de mogelijkheden en kan, waar passend, een verkooproute met een aankopende partij bespreken.
Voordat u ergens mee instemt, moet duidelijk zijn wie de koper en toekomstige verhuurder is en welke koop- en huurvoorwaarden gelden.
Zonder dat u al hoeft te kiezen
Eerst bekijken of deze route bij u past.
Misschien wilt u vooral weten wat uw woning waard is, welke huur daarna realistisch zou zijn of welke alternatieven er zijn. U hoeft vooraf nog geen keuze te maken.
Tijdens een vrijblijvend telefonisch gesprek bespreken we uw woning en waarom u over verkopen en terughuren nadenkt.
Bespreek uw situatie vrijblijvendVeelgestelde vragen over woning verkopen en terughuren
Blijf ik na verkoop in dezelfde woning wonen?
Dat is juist het uitgangspunt van verkopen en terughuren: de eigendom gaat over naar de koper en u huurt dezelfde woning terug volgens de gemaakte afspraken.
Ben ik daarna nog eigenaar?
Nee. Na de notariële overdracht is de koper eigenaar van de woning en bent u huurder.
Krijg ik altijd de volledige marktwaarde van mijn woning?
Nee, dat mag niet worden aangenomen. De aangeboden verkoopprijs hangt af van de concrete constructie en koper. Vergelijk daarom altijd goed wat wordt aangeboden met de verwachte waarde bij een reguliere verkoop.
Hoeveel huur ga ik betalen?
De huurprijs moet vooraf duidelijk zijn en wordt vastgelegd in de huurovereenkomst. Ook afspraken over mogelijke huurverhogingen zijn belangrijk.
Kan ik er blijven wonen zolang ik wil?
Dat hangt af van het huurcontract en de toepasselijke wettelijke regels. Doe hierover geen aannames: de huurduur en opzeggingsvoorwaarden moeten vóór de verkoop volledig duidelijk zijn.
Wie betaalt het onderhoud?
Na verkoop gelden de onderhoudsverplichtingen van verhuurder en huurder volgens de wet en de huurovereenkomst. Controleer vooraf duidelijk welke werkzaamheden en kosten bij welke partij liggen.
Wilt u weten of verkopen en terughuren bij uw woning past?
Geef uw adres en contactgegevens door. We bespreken uw situatie en bekijken welke informatie nodig is om de mogelijkheden verder te onderzoeken.
- Telefonisch en vrijblijvend
- Eerst uw situatie en woning bespreken
- Geen aanvraag voor een direct bod